投资移民催热澳洲楼市 九月1/3购房贷款批给中国投资者

据香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示，中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。中国人近年在澳大利亚大肆购置房产，甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

据《澳大利亚经纪商》称，根据全澳最大的一家贷款提供机构数据，澳大利亚9月份购房贷款将近三分之一被审批给中国投资者。

一份由彭博社撰写的新闻报道称，贷款提供机构借出2.81亿元贷款给中国投资者，而9月份的整体贷款额为11亿元。在过去的一年内，中国借贷者的人数增加了一倍。

据介绍，25%的公司今年整体贷款额度，都提供给居住在海外的中国投资者。另有70%的房贷额度是给了居住在澳大利亚的华人社区人士，这包括华裔澳人、澳大利亚永居签证持有者和其它签证持有者。

华商移民专家表示，中国人对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力，将澳洲房产作为投资品，赚取租金或房产增值收益只是其中之一，另外一个关键的原因就是日益攀升的移民需求。

据里昂证券研究报告，中国最富有的7000万人中，近半数想要移民，其中近1000万想要移民澳洲。寻求高质量的生活、资产配置/分散风险和子女教育都是他们意向移民澳洲的主要原因。另据今年的福布斯十大华人投资移民国家榜单，澳大利亚荣登该榜榜首，成为最适宜华人投资移民的国家。

澳洲在2012年推出澳洲投资移民“重大投资者签证(SIV)”政策，该签证类别要求申请人投资500万澳元购买政府债券、基金或非上市公司，四年后即可以借此获得澳洲永久居留权，该类别没有语言、学历、经商背景要求，不需要打分，并且省去许多限制门槛，被称为是一条最简单的澳洲移民通道。

“重大投资者签证(SIV)”自实施以来超过90%的申请者都来自中国。随着澳洲投资移民“重大投资者签证(SIV)”热度走高，澳大利亚移民局日前公布，澳洲明年将出台新的“高端投资者签证(PIV)”，净投资金额1500万澳元，无居住要求，一年后即可以申请永居，这是继500万澳元投资额签证以来的最大投资金额签证。业内人士预测，“高端投资者签证(PIV)”将为想要购买多处澳洲房产和实现资本多元化投资的海外富豪打开便利之门，必将再度掀起澳洲购房热潮。

虽然按照澳洲投资移民现行政策的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。但由于澳洲房产具有永久产权且总体处于稳健升值通道，以及移民者出于自身的居住需求，许多申请人都会选择在澳洲购置房产。澳洲房地产素来被誉为世界第一类“高度透明”的房地产市场，在澳洲购房首付仅需1成，可贷款比例高达7成，房产增值部分可提现再投资，并且这些政策皆同样适用于海外购房者。澳洲在房产市场方面的稳健性和灵活性，也促使澳洲成为了中国投资者海外投资置业的重心。

澳洲购房热潮方兴未艾，华商移民专家表示，受当前澳元汇率走低影响，此时正是澳洲投资移民及澳洲投资置业的绝佳时机。