中国成澳洲楼市最大外资来源 为何国人爱去澳洲买房？

海外置业成热潮 澳洲最受宠

由于中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产，与此同时，国内缺乏稳定收益及增长的投资产品，使得房产投资者纷纷将注意力转移到国外，海外置业成为一股新热潮，其中，澳洲最受国人宠爱。如今，中国成为了欧洲楼市的最大外资来源，中国人已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。

图：2013年澳洲楼市中的国外投资额

此外，中国投资者是澳洲昆士兰州房产最大买家。澳洲昆士兰州外国土地所有权登记部门此前公布的最新数据显示，2013－2014财年，中国买家在澳昆士兰州房地产业投入了创纪录的4.62亿澳元(约合4亿美元)，同比增长43%，创下历史新高。其中，仅在黄金海岸，中国投资者本财年投资总额就达1.96亿澳元(约合1.7亿美元)，稳居外国购房者排名之首。

为何国人爱去澳洲买房？

永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，澳洲优良的教育体系，没有严重的环境污染和食品安全问题，这些都是吸引中国人投资澳洲房产市场的原因，但只依靠这些因素，似乎澳洲并不是那么特别，并不能让它受到国人的偏爱。那么，还有什么原因呢？

据华商移民了解，中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后还有至关重要的两点：没有简单的投资产品供人们选择；持续增长的移民需要。

澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证(SIV)”制度，自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。由于澳洲房产具有永久产权且今年总体处于稳健升值通道，一些申请人会提前在澳洲购房。

这又引出了另一个重要动因——将澳洲房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点，而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。

华商移民表示，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚对于国人来说，是仅次于加拿大的选择，澳大利亚新南威尔士州(New South Wales)和维多利亚(Victoria )尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧，澳洲无疑成了为大赢家。