全面比较澳洲房产与中国房产

 如今，中国投资者在澳洲掀起抢购热潮，中国人在悉尼购买了18%的新屋，在墨尔本购买了14%的新屋。而这还不是全部。据估计，相当于澳洲新建房屋的1/8被中国买家包揽。

国人究竟为什么如此热衷在澳洲买房？小编为中国与澳洲的房产作了比较。

1. 产权：在中国，买家拥有房子70年的土地使用权，期满后续重新续期；在澳洲，房屋拥有者可永久享用土地和房屋的产权和使用权。

2. 期房首付比例：在中国签合同时首付30%-50%，澳洲为10%。

3. 产权取得时间：在中国是现房交割后一段时间，在澳洲是现房交割时。

4. 期房贷款：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂；澳洲在签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单。

5. 还款方式：中国本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张；澳洲在一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小。

6. 交楼及资金风险：在中国，如有烂尾楼，买家受害；在澳洲，首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入。

7. 法律保障：在中国，开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护；在澳洲，健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益。

8. 再次贷款：在中国较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现；在澳洲随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

9. 信用体系：在中国还不怎么不健全，在澳洲则已经完善成熟，发展商诚信度较高。

10. 物业管理：中国正在摸索提高，楼房折旧快；在澳洲比较人性化，水准高，房屋折旧少。

11. 买卖自由度：在中国产权转换期长，受限制；在澳洲，私有制产权随买随卖，无论现房期房；

12. 物业出租：在中国较困难，管理不便；在澳洲容易，管理规范

13. 市场和税收：在中国由政府宏观调控面临征收物业税、遗产税的可能；在澳洲为完全市场经济，无遗产税。

14. 税务优惠：在中国通过投资房退税额度很低；在澳洲可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）

15. 买房优惠：在中国，首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税；在澳洲，本士居民或永久居民首次置业政府一次性补贴7000澳元（具体数额各地区不同），豁免部分购房印花税及贷款印花税。

16. 新房装修：在中国多为毛坯房，在澳洲在100%精装修，物主只需简修。

17. 租金回报：在中国约2%，澳洲为5%-6%.