澳洲房价20年涨8倍 中国人的“功劳”？

 在全球各国房地产市场，看见中国人的身影早已不足为奇，中国投资者尤其喜好到英国、美国、加拿大、新西兰等发达国家“一展身手”。在澳洲，中国人已经取代美国人成为该国房产的最大买家。 

瑞士信贷集团的一份研究报告称，中国买家如今每年向澳洲楼市投入54亿澳元（约合290亿元人民币）。当中大约一半人是新移民，另一半则由投资客、发展商及临时居民构成。澳洲1/8的新房是被中国人买走的。

这些年，澳洲的房价一路上升，RPData最新数据显示，目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元（折合人民币约136.13万元）。每平方米地价自1990年以来增加8倍。根据国际结算银行的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。按照房价租金比，澳大利亚的房价租金比是150倍，仅次于瑞典、加拿大和挪威。房价高企，澳洲本地年轻人买不起房成为了社会问题。在这样的情况下，“中国买家推高澳大利亚楼市价格”之类的言论频传。然而，这真的是中国买家的“功劳”吗？

事实上，多年前开始，澳洲的房价就一直是升高的趋势，而澳洲年轻人买不起房子也并非刚出现的问题。

公寓在澳大利亚主要城市的价格趋势（取中位数）

澳洲全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，但澳大利亚每座大都市都面临土地供应短缺，而悉尼的问题最为突出，悉尼楼市供应短缺的现象至少会持续长达5年时间。

澳大利亚央行对房价发出了迄今为止最为严厉的预警。澳央行担忧投资房产需求的激增可能会导致市场过热，并引发价格突然下跌，而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑。据海外媒体报道，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。