澳币汇率下降买房正当时 澳洲500万投资移民显优势

近期澳洲500万重要投资者签证项目允许申请人通过管理基金投资澳洲房产的政策，引起了不少中国投资者的关注。目前澳币汇率下降无疑释放出了一个积极的信号，这意味着将有更多的海外投资者涌入澳洲房产。

出于保值增值或投资需求，中国富人移民往往倾向于投资买房。500万重要投资者签证，除允许申请人直接投资政府债券和澳企业外，还可以允许以投资澳洲房产形式移民澳洲，显然很合中国人的胃口。业内专家连振文预计，投资澳洲房产将成为中国人海外投资的一大热点。

500万澳元=澳洲豪宅+永久产权+5%投资回报

澳洲政治和经济环境都比较稳定，许多外国买家喜欢在澳洲买房。近几年，中国投资者的身影也是频繁出现于悉尼房市。

刚刚公布的一份调查数据显示，截止到7月1日，一年中中国移民在澳洲的商业和住宅地产投资为42亿澳元，折合为235.2亿人民币。可见，中国人已经跃升成为了澳洲楼市的“弄潮儿”。

在英、美、加等发达国家，遗产税可高达40%以上，不过在澳洲买房却无需征收遗产税、房产税。华商移民专家连振文认为，高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲无须缴纳遗产税和房产税，且房产属永久产权，可以世代相传，这对投资者来说具有很大吸引力。

经过60年的发展，澳洲的房地产市场已经相当成熟。研究发现，澳洲房产价值平均每7年翻一倍。连振文也透露说，目前在澳洲投资房产，其投资回报率一般稳定在5%-7%之间。

种种现象和数据皆表明，投资澳洲房产是进行资产配置和保值、稳健增值的绝佳选择之一。

澳洲房产投资优势渐显 500万投资移民正当时

在投资移民新政的推动下，澳大利亚悉尼和墨尔本两大城市的房市逐渐升温。业内人士杨澄分析认为，其个中原因不仅是因为澳洲房产投资的优势越来越被国内投资者所青睐，还在于澳洲利率下降，中国投资者的购买力逐渐增强。

据 了解，澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置业的地方，分别是悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。一位不愿透露姓名的华商移民客户不久前于悉 尼市区购买了一套公寓房。“对我们这种自住型的购房者来说，住宅周边的配套设施、医疗保健、教育资源等是最重要的考虑因素。”该客户表示，如果买房是为了 投资的话，除了上述这些因素外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。

眼下，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主，但如果是畅销房，通常挂牌几天内便快速成交。就连比较偏远的南澳，房市同样也呈上升势头，很多在2012年一直没卖出去的房产在2013年却很快就脱手了。

在连振文看来，澳洲新一轮的房产上升周期已经到来，当下正是海外投资者进入澳洲房地产的绝佳投资机会。就目前的“500万重大投资者签证”来讲，最快也只要2个月即获批准，可以说是投资人递交申请的最佳时机。