澳洲移民置业问答（下）

  21、买一套房大约多少钱？

    依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在30～60万澳元左右，中等条件住宅均价大约为40多万澳元，但相同条件下由于澳洲完善的法律法规制约，房价会与该城市的商业移民、旅游度假和城市发展空间有一定联系，黄金海岸是澳大利亚最具活力，世界最著名的旅游度假城市，有60万人口，黄金海岸大学等四所高校。

    22、有哪些付款方式？

    依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付40%，这样一是办理贷款审查比较方便；二是好地段的公寓房租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

    23、产权可几人共有吗？

    没有限制。

    24、如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

    可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

    25、投资的房子好出租吗？

    A、澳洲是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右(2009年创下新低1%)。

    B、选择发展商包租2年，之后由租房中介代理出租。

    26、投资房出租的租金通常会如何？

    租金价格很有规律，通常周租金是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金约为400澳元。

    27、房屋出现质量问题怎么办？

    A、房地产开发商会有7年的结构担保；

    B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；

    C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

    28、除房款外，还需什么费用？

    根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右（跟中国的标准差不多）；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

    29、贷款利息如何？

    一般情况是5%～7%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

    30、整个手续办完需多少时间？

    各阶段工作程序相加为48个工作日。