澳大利亚移民 房产投资知识简介

1、物业管理

    澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。 现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。 根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

2、贷款偿还和交房

    在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。 这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。 这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

3、税务问题

    作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。 这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"negative gearing "。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税， 或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

4、澳洲房产所有权

    澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。 那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题）。 过了这个期限， 土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。

5、购买澳洲房地产项目的定金

    购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。 定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%，泰国为15-30%， 中国是30%， 等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

6、无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）

    在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时， 这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。