澳洲移民 购买房产如何选择地理位置

    移民澳洲，购买澳大利亚房地产的买家选择地理位置时都偏向于市中心，其实在澳洲当地居住情况，并不是都喜欢在市中心扎根居住的。那如何选择合理的区域比较合适呢？是离学校近点，还是离时尚购物中心好呢？比较合理的选择澳大利亚房产地点的公式是：在澳大利亚各城市中心CBD覆盖距离的三分之一处。

原因如下：

    从澳洲房产的升值的角度看：澳洲房产上涨的潮水大致上是从市中心往外一波一波翻涌的，越到周边，幅员范围越大，可选机会越多，房价升幅就越小，远郊的房子升幅就更小。

    在澳洲过去40年的澳洲房产记录证明了这一点。远离城市特别是20公里之外的房子升值也很慢，较理想是半径是7到10公里之内。

    近城区房屋每年上升7%以上，那些远的地方也许只有5%甚至只有3%。当汽油价格突然上升时，远郊的房子就可能不升值甚至反而下降。

    以澳大利亚墨尔本东南区的房产为例，离城墨尔本市中心每近一公里，澳洲房产的土地价格大约上涨1.5万澳币以上，布里斯班市也相仿，离开市中心每远一公里就可便宜1万澳币左右。因为澳洲房产金额的基数都是比较大的，所以上下一个百分点对澳大利亚房地产投资者来说就是很大的数目。

    但是澳洲房产的距离也不能离市区过远，如果过远后上下班的距离远，汽油钱多花，每天路上耽搁的时间也多，且邻居层次开始变差，子女的学校选择也有所减少。