悉尼买房经验

很久以前刚到悉尼的时候，记得那时的普通还不错的房子好像最多就是三四十万，上五十万的房子在我的眼里是豪宅。

来悉尼不久，境况改善得很快。于是便动了买房的念头，比较仔细探讨的是在某个区买个地，自己再盖一个新的房子。为此还买了两本建造房屋的杂志。

不过，房子的计划还没有落实，生活却出现天翻地覆地变化。买房的想法变得不现实，自己也几乎没有余地去考虑房子的问题。除了中间动过一次和人合买一套公寓投资的念头之外，房子对于我是一个很遥远的概念。

当自己固定在一个不太喜欢的工作上难以动弹的时候，买房对我来说就是把自己套在那个工作上的枷锁，一旦套上了，就更不能够承担一些风险，更没有勇气毅然摆脱那个工作。所以，当时和朋友聊天时，都说以后真正挣点钱以后直接来个豪宅，不必急着为一个普通房子背上沉重的债务不能自拔。

有着这样的想法，就不太着急买房子。而且看着悉尼房价最近几年停滞不前，贷款利息也逐渐升高，心里盘算着房价该往下掉一掉了，计划也许一两年内就可以考虑买房的事情。

哪知道去年十二月，我的房东突然请了两个地产中介来看我这个住了四年的房子。这个房子租得很划算，所以我从来不打算搬走。房东是做小生意的，也贷款买了两个的房子，最近他们业务很糟糕，还贷负担也很重，于是便动了要卖这个房子的念头。

房东的这个突然袭击，把我原来的买房计划硬是提前了半年到一年。无奈，对房地产市场一窍不通的我也不得不开始看房买房。

平时我总是听到这个那个朋友的看房经历，总觉得大家都要花非常长的时间去搞定一个房子。有一对朋友据说花了近一年时间。

我呢，从圣诞节前开始，到二月初签定了一个房子，前后时间最多一个半月。虽然我仅仅触及了买房这个巨大课题的一点皮毛，但是可能也稍微积累了一点经验。在此和各位分享。

我个人觉得，为了节省看房时间，对买房者来说，最为重要的一个问题是到底你希望住在哪个大区。只有首先把这个问题确定了，你才能很快的抓住机会，找到适合自己的房子。自己喜欢的地区，应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。最好是能具体到几个小区（suburb）。刚开始看的时候，我确定了两个不同的区域。结果看过了几个房子后，对那个比较远的区域就放弃了。毕竟太远，而且华人太少。

所以剩下的工作就集中在这个比较近的区域，其实就是集中在三四个小区当中。

不同的区域房子的定价方式，价位水平，等等都是完全不同的。如果同时在不同的区域看房子，很难客观对比房子的相对价值。所以，我建议首先确定大区域。

第二重要的，是自己得准备好。准备好的意思是财务上（比如贷款要基本上知道哪一家公司，有一个pre-approval，等）和法律上（就是找一个律师或者Conveyancer)。其实我开始看的时候这两方面都还在进行当中，还没有确定。对贷款我其实也是完全的门外汉。不过约了一个broker上门来谈，她推荐了三个贷款，而且对我的情况作了很积极的评估。所以，我知道我贷多少应该没有问题。不过对她推荐的方案我不太满意，结果自己调查研究后，觉得网上直接贷款最划算，但是有些公司实在不知名，不敢去贷，最后选定一家大银行开的公司，详细查了他们的客户反映，好象没有负面的。有那个broker的方案垫底，我开始申请这个贷款。至于找律师，听一个朋友说用conveyancer便宜一些。我便打了一圈电话，找定了一位，我还上门去送了一次合同。感觉他人不错。其实房屋买卖conveyance都是非常固定的那些模式，他们的工作也基本上就是一个套路，只要对方负责任，就是好的。从贷款和律师选择方面，我感觉比很多朋友用的都划算了很多。

这些准备好了，你才能抓住好的机会，在和其它买家的竞赛中胜出。

开始看房前，你需要对自己的财务状况做一个客观的评估。目前利息很高，房地产价格前景不是很明朗。所以，如果没有足够的首付就贷款很多，还不如租房子等待更划算的机会。确定了自己能够买哪个价位的房子之后，我建议你只看那种标价稍微低于你的目标价位的房子。这样在需要增加一点预算的时候会比较安全一些。而且也比较容易让自己找到真正适合自己的房子。

我感觉，市面上的房子大概有两种，一种是的确物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上，很快就能出手，一般一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子，相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉，房主要一再降价。如果你和我一样，是买自己住的房子，那么可能会比较偏重于房屋的可住性，而投资性是其次的。那些投资房产的人，可能会对积压货更为感兴趣，因为积压的房子应该都有这样或者那样的一点问题。压价的余地比较大。

积压房你可以随时去看，房子积压长了，估计地产中介都不会再在周六组织开放时间，因为大家都看过了，也吸引不了多少人。所以，你要是主动联系中介，他们可能会带你看一串这样的房子。

畅销房则是必须第一时间去看。我是周六当天查网站上的信息。同一个区的房子看过几次，哪个是新推出的房子则是一目了然。还有一个办法就是给原来看过的那些房子的中介留电话，请他们告诉你。有一次我对某个房子很感兴趣，和那个华人中介聊了很长时间，结果他以后总是提前给我说他们手里的合适的新上市的房子，原因是他知道我是一个serious buyer。从他那里我也了解到了一两个房子最后的成交价。

最后一点，是如果对某个房子看好，一定要去看第二次，第三次。把房子周围和小区也看仔细看清楚了。就算是已经签了合同，在五天的冷却期也一定要再次去看看。

我最后签定的房子是一个畅销房，当时是推出的第一天。因为我之前已经看过近20个房子，对其中的四个也非常感兴趣。看过一定数量的房子之后，自然而然，你就会很快知道一个房子是否值他们报出的价钱。当时我去看那所房子的时候，已经是开放时间的后半段，当时就有三四家人和中介谈价钱。我耳朵里听他们已经说到马上让律师看合同，以及下午安排签字的事情。看中介让大家留电话的名单上，至少有四五个人的旁边打了星号（表明那些人是非常感兴趣，有可能购买的）。四处看过之后，我当时的判断是这个房子非常物有所值。中介手里面的合同已经发完，我就跟到他们的办公室去。在办公室里经过一番心里斗争，揣测中介和其它买家可能的心理和最后价位，我决定冒险立即签合同。我最后赶在别的买家之前把房子签到手。所冒风险为合同是否有不合理因素，房子是否合适，等等。5

天冷却期我还可以退出。后来经过律师对合同和inspector对房子的检查，我自己也又去看了三次，结论是这个房子没有问题。

其实看房子和谈朋友很相似，没有比较就不知道自己看的是否是好房子；不知道自己想要什么也很难让你找到适合自己的房子。不过买房和找对象不同的是，房子就算买错了，过几年也可以换，转成投资方出租等等，房子的价值还在，而且说不定还会增值；找对象找错了，要换个更好的估计难度会大很多，损失的青春无价。不过，谁知道将来究竟是怎么样，将来是不可能完全计划的。好房子很多，好人也不少，随遇而安，知足知乐，就好。当然，机会来了是一定要抓住的。你准备好了吗？

（编辑：Kachina）