澳大利亚投资移民置业常识 买房时应如何选择社

    在之前有介绍过投资购买澳洲房产比较合理地点是：在澳大利亚各城市中心CBD覆盖距离的三分之一处（投资选购澳大利亚房产选择合理的区域）。其实在这样距离的区域中选择怎么样的位置，您邻居的素质、文化等需求也是很值得重点考虑的。

    总的来说，选择购买中产阶级居住的社区较好。

    澳洲或海外的中产阶级是资本主义社会中一个重要阶层群体。他们主要由律师、医生、会计师、教师或经理和中小自雇业主等专业人士组成。相对于十分富有的一小部分豪门人士和一些仅能果腹的贫困人士，中产阶级无论从经济地位、政治倾向、生活品位及文化定位来说，是最为稳定的一大部分人。

    中产阶级人士居住地区的形成要相当长的时间，至少也要三五代人。物以类聚，人以群分，相同的地位、接近的生活观念，使这批人渐渐形成自己的文化定位并落实在一些居民区。同时会发现这些中产阶级地区有许多共同的特征：

    第一，这些地区案发率低，道路规范清爽，商店整洁条理，市容美观，车辆干净，车牌也不杂乱。

    第二，这些地区中小学规模小型但十分密集，私校多于公校，著名的中学隔三五个街区就有一个。中产阶级人士普遍认为中学6年是一个人一生中最重要阶段，只要经济上略有可能，他们均将孩子送入私校，并坚信自己孩子也会和中产阶级子女往来。澳洲大城市的私立中学比例占全部中学比例的20%，但中产阶级居住区，要多出1倍以上。墨尔本是澳大利亚的文化之都，一些著名的中产阶级地区，私校的数量远远超过公校。 澳洲房产地段考察-学校

    第三，这些地区绿化优良，公园较多，里面树木高大，草地葱郁而游客稀少。家家重视庭院种植，前后庭院花团锦簇。迁入中产阶级地区居住是一种荣耀，这种荣耀十分顽固，不到破产和进养老院一般是不见他们搬出的。

    最重要的一点是中产阶级地区房产升值稳定。资料表明过去40年来，澳洲中产阶级房地产平均每年升幅11%左右，而贫困地区只有4%到6%。而过去10年，银行的贷款利率平均也在7%左右。 澳洲利率下跌记录及分析

    在国内购买房产，因为人多地少，除非比较富有，不然对住宅邻居的层次、文化等需求比较难统一，选择的的范围不大，能有一个比较好的朝向、好一点的楼层，便利的交通、齐全的周边设施就能满足购房者的需求。

    但在澳洲，地广人稀（相对中国，去 澳大利亚基本情况 看看澳大利亚的面积和人口），购买澳洲房产则可以考虑不同的区域，房价，房型，周边的环境等，其可供选择的机会则会大许多。如果能有这种条件在这种时候，选择您身边住的邻居也是一个重点。邻居是赵、钱、孙、李，还是彼得、大卫、玛丽，购买澳大利亚房产地的购房者事先是不知道的，他们的文化背景就更加难知道，一个好的居住环境对自己工作、生活、孩子的教育、家庭的氛围也起着一定的作用、在不了解详情的情况下选择购买澳洲中产阶级居住的区域会比较好。

    尤其是海外留学生，或者刚到澳洲的新移民，买小一点的房，甚至少一间房，但要有坚持“挤入中产阶级”区域的想法。